Виды оценки недвижимости

Опубликовано: 08.10.2017

видео Виды оценки недвижимости

Слово Эксперту 110. Судебная оценочная экспертиза // Основные виды оценки недвижимости

Основная задача оценочной компании – формирование обоснованного решения по рыночной стоимости объекта для клиента. Подобная оценка подразумевает, что эксперт будет работать с крупным объектом. В этом случае оценочный отчет, формирование которого – трудоемкая и ответственная работа, составит более 100 страниц, плюс приложения. Данный метод целесообразен при составлении оценочных характеристик здания, либо большого количества помещений, чья цена исчисляется сотнями (или миллионами) тысяч долларов. Если же речь идет о стандартной квартире, которая стоит несколько тысяч долларов, рекомендуется упростить процедуру.



Оценка недвижимости  среднего размера, принадлежащая к жилому фонду, производится с помощью упрощенного метода, который основан на сравнении рыночных цен. У привычной методологии (сравнение объектов с похожими качествами и характеристиками) есть альтернатива – сравнение продаж. Процедура означает, что эксперт будет проводить анализ со сбором статистики схожих продаж, которые не зависят от ограниченной информации по рынку. Поскольку количество объектов данного класса довольно большое, здесь подойдет метод, базирующийся на анализе огромного объема статистических данных. Данная аналитическая работа дает потенциал для выявления математической зависимости стоимости продажи недвижимого имущества от его параметров и характеристик: этажности, количества помещений, площади, наличия коммуникаций, месторасположения и т. д.


Лекция 1 Оценка недвижимости

Таким образом, можно выстроить модель определения стоимости в зависимости от фактических параметров квартиры, дома или помещений, наиболее приближенную к рыночной ситуации. Поскольку так называемая формула для расчета уже есть, зависимость можно применять для оценки других объектов . Подстроив под зависимость значения конкретной недвижимости с соответствующими вычислениями, в результате эксперты получают оценочное значение объекта.


Основы оценки стоимости недвижимости

rss